Galinio Pylimo g. 8, Klaipėda

Galinio Pylimo gatvė 8, Klaipėda, Klaipėdos m. sav., Lietuva

Aukcione - 29 arų pastatų teritorija Klaipėdos senamiestyje, Turgaus aikštėje

Parduodami du pastatai: 544 kv. m parduotuvė ir 78 kv. m tualetas su inžineriniais statiniais.
Pastatai yra iš valstybės nuomojamame 28,84 a ploto sklype (nuomos sutartis iki 2070-06-20).

PAGRINDINĖ INFORMACIJA
Adresas: Galinio Pylimo g. 8, Klaipėda
Bendras pastatų plotas: 621,93 kv. m
Pastatų paskirtys: Prekybos, Paslaugų
Statybos metai: 1900 - 1989 m.
Žemės sklypo plotas: 28,84 a (nuomojamas iš valstybės iki 2070-06-20)
Žemės sklypo paskirtis: Kita
Žemės sklypo naudojimo būdas: Komercinės paskirties objektų teritorijos
Komunikacijos: elektros įvadas; komunaliniai vandentiekis ir nuotekos; krosninis šildymas

ESAMA SITUACIJA
Parduodami pastatai nėra eksploatuojami, veikla buvo vykdoma tik lauko prekystaliuose.
Šalia parduodamų pastatų yra kelios erdvios viešosios automobilių stovėjimo aikštelės.

DETALUSIS PLANAS
2004 m. sausio mėn. 29 d. Klaipėdos miesto savivaldybės tarybos sprendimu patvirtintas „Teritorijos tarp Galinio Pylimo, Pilies gatvių ir Turgaus aikštės šiaurinės ribos detalusis planas“, kuriuo sklypuose numatoma prekybos, smulkios gamybos įmonių veiklos plėtra.

Sklypo užstatymo rodikliai:
Galinio Pylimo g. 8
Sklypo plotas: 28,84 a
Sklypo naudojimo būdas ir pobūdis: Komercinės ir smulkaus verslo objektų teritorijos; prekybos, smulkios gamybos įmonėms statyti, įrengti ir eksploatuoti
Statinių aukštų skaičius: 2
Užstatymo tankis: 64 %
Užstatymo intensyvumas: 1,29
Architektūriniai urbanistiniai apribojimai: Pastato restauravimas, einamasis remontas; Naujam užstatymui ribojimas aukštingumas
Tvarkymo režimas: Restauravimo, atkūrimo
Parkavimas: Sklypo ribose

MIESTO BENDRASIS PLANAS
Pagal naujausią Klaipėdos miesto savivaldybės tarybos (2021 m. rugsėjo 30 d. Nr. T2-191) sprendimą „Dėl Klaipėdos miesto bendrojo plano keitimo patvirtinimo“, teritorija priskirta Senamiesčio rajonui, Pagrindinio centro funkcinei zonai.
Buvo pasitelkti architektai, kurie remiantis miesto bendruoju planu ir jame numatytais užstatymo reglamentais, parengė objekto vizualizacijas (pateikta nuotraukų galerijoje).

Teritorijos reglamentai:
Teritorijos naudojimo tipas: GC (mišri centro); GM (mišri gyvenamoji); PA (paslaugų); SI (socialinės infrastruktūros)
Galimi žemės naudojimo būdai: G2 (daugiabučių); K (komercinė); V (visuomeninė); B (bendro naudojimo); I2 (susisiekimo); E (atskirų želdynų); C2 (kultūros paveldo)
Pagrindinė žemės naudojimo paskirtis: Kita
Rekomenduojama teritorijų struktūra: Gyvenamoji 40 %; Želdynai - ; Socialinė - ;
Didžiausias leistinas pastatų aukštis nuo žemės paviršiaus: 19 m (atskiruose kvartaluose didžiausias leistinas pastatų aukštis apribotas iki 14 m)
Užstatymo intensyvumas: 4 %
Didžiausias galimas vieno mažmeninės prekybos objekto bendras plotas: 200 kv. m
Automobilių statymo būdas: Antžeminis/požeminis

SENOJO TURGAUS KVARTALO VIZIJA
2014 m. miesto turgaus teritorijai parengta vizija, kuria siekiama didinti senamiesčio konkurencinį pranašumą, pritraukti naujų pirkėjų, gyventojų, lankytojų srautą bei kurti naujas galimybes smulkiajam verslui.
Kvartalas, į kurį patenka parduodamas objektas, transformuojamas į naują gyvenamąjį – komercinį kvartalą. Šiame kvartale numatytas užstatymo tankumas – 0,75; užstatymo intensyvumas – 1,5; aukštingumas 3 aukštai + mansarda. Kvartalą sudaro trys tūriai, tarp jų paliekami praėjimai pėstiesiems. Išnaudojant sklypo reljefą, įrengiami du cokoliniai parkavimo aukštai su 150 vietų, iš kurių 100 skiriama turgaus lankytojams.

Šie rodikliai atitinka miesto planavimo dokumentuose nurodytus užstatymo rodiklius.
Daugiau informacijos apie viso kvartalo viziją rasite Klaipėdos miesto savivaldybės tinklapyje: https://www.klaipeda.lt/data/wfiles/file18100.pdf

OBJEKTO LOKACIJA
Parduodamas objektas yra strategiškai puikioje vietovėje, visiems puikiai žinomoje ir lengvai pasiekiamoje lokacijoje – istorinėje Klaipėdos miesto dalyje, senamiestyje. Aplik įsikūrę dramos ir muzikinis teatrai, Senasis turgus, Jono kalnelis, Teatro/Anikės aikštė, piliavietė, laivas Meridianas, Danės upė ir skveras, Parodų rūmai, Mažosios Lietuvos istorijos muziejus, Etnokultūros centras.
Taip pat, greta yra jaukios kavinės, restoranai, parduotuvėlės, Švyturys Bhouse, PC „Akropolis“ pasiekiamas per 7 minutes, Senoji perkėla – 17 min. pėsčiomis, o per 14 min. automobiliu pasiekiamas paplūdimys Melnragėje bei Girulių miškas.
Objektas pasižymi puikiu matomumu: matomas tiek nuo Turgaus a. pusės, tiek nuo Galinio Pylimo g. pusės. Šalia veikia miestiečių pamėgtas turgus.
Perspektyvi vieta prekybos, komercijos ir gyvenamųjų projektų plėtrai. Planuojamas šalia esančio turgaus atnaujinimas, bei patvirtintas projektas Turgaus aikštės atnaujinimui, kuriuo siekiama atgaivinti istorinę Klaipėdos vietą ir paversti ją traukos objektu, tiek verslui, tiek gyventojams bei miesto svečiams.

SANDORIO SĄLYGOS

• Minimalus kainos kėlimo intervalas - 5 000 Eur;

• Dalyvio mokestis (grąžinamas nelaimėjus) - 30 000 Eur, sumokamas į sąskaitą, nurodytą aukciono skelbime;

• Preliminari pirkimo-pardavimo sutartis sudaroma per 5 d. d. nuo aukciono laimėtojo paskelbimo dienos;

• Notarinė turto pirkimo-pardavimo sutartis sudaroma per 30 d. nuo preliminariosios pirkimo-pardavimo sutarties sudarymo dienos.

• Ištrauka iš Preliminariojoje pirkimo-pardavimo sutartyje numatytų įsipareigojimų pirkėjui: „Būsimasis pirkėjas įsipareigoja per 5 (penkis) metus nuo Turto pirkimo–pardavimo sutarties sudarymo parengti teritorijos atnaujinimo techninį projektą ar gauti statybą leidžiantį dokumentą. Neįvykdžius šios pareigos, Būsimasis pirkėjas įsipareigoja mokėti Ketinamo parduoti turto savininkui 0,02 (dviejų šimtųjų) procento dydžio delspinigius nuo Turto kainos už kiekvieną pradelstą dieną (jei su Ketinamo parduoti turto savininku nesutarta kitaip). Ši nuostata galioja ir teisių į Turtą perleidimo atveju.“

Nekilnojamasis turtas (toliau - Turtas) yra parduodamas esamos fizinės ir funkcinės būklės bei pagal esamus nekilnojamojo turto kadastro duomenis. Asmuo, ketinantis dalyvauti aukcione (ar Turtą įsigyti tiesioginio kainos pasiūlymo būdu), turi išnagrinėti visas su Turto pirkimu susijusias teisines bei ekonomines rizikas. Šiuo tikslu, potencialiam Aukciono dalyviui/Pirkėjui rekomenduojama iki registracijos į Aukcioną termino pabaigos atlikti šio Turto apžiūrą vietoje, surinkti informaciją apie galimybes jį tinkamai eksploatuoti, galimus kaštus. 

Aukciono organizatorius neįsipareigoja nustatyti aktualios Turto kadastro duomenų būklės. Aukciono organizatorius neprisiima jokios atsakomybės už iš Pardavėjo surinktą informaciją, kaip ir garantijų dėl bet kokių teiginių apie panaudojimo galimybes, sąmatų, prognozių tikslumo ar išsamumo, atsižvelgiant į bet kokius būsimus pokyčius, perspektyvas ar grąžą, aprašytus šiame skelbime. Aukciono organizatorius neatsako už jokius nuostolius dėl šio Turto trūkumų, įskaitant, bet neapsiribojant, tinkamumo naudoti tam tikrai funkcijai ir (ar) neatitikimo potencialaus Aukciono dalyvio/Pirkėjo lūkesčiams.