Rekordiniai 2016 metai Vilniaus biurų rinkoje: sudaryta dvigubai daugiau nuomos sutarčių

Rekordiniai 2016 metai Vilniaus biurų rinkoje: sudaryta dvigubai daugiau nuomos sutarčių

2017 01 19


Praėję metai buvo išskirtiniai Vilniaus biurų rinkoje – buvo išnuomota rekordiškai daug   biurų ploto ir sudarytas vienas didžiausių nuomos sandorių Lietuvos biurų rinkos istorijoje.

 

„Metai buvo išskirtiniai – kaip ir buvo prognozuota, intensyviai augo pasiūla, tačiau maloniai nustebino ir paklausa. Apžvelgiant istorines, pastarųjų 10 metų biuro patalpų sandorių apimtis, Vilniaus rinkos biurų nuomos vidurkis siekė apie 35 000 kv. m per metus, o 2016 m. sudarytų sandorių skaičius šoktelėjo dvigubai. Du trečdaliai pernai su tarpininkų pagalba atliktų sandorių rinkoje įvyko tarpininkaujant „Newsec“, – sako tarptautinės nekilnojamojo turto konsultacijų bendrovės „Newsec“ Tyrimų ir analitikos grupės vadovas Baltijos regione Mindaugas Kulbokas.

 

2016 m. biurų rinkoje buvo ypatingi ir tuo, kad realiai pradėjo formuotis išankstinių sandorių praktika ir pernai buvo sudarytas vienas didžiausių sandorių Lietuvos biurų rinkos istorijoje – „Danske Bank“ Globalių paslaugų centras išsinuomojo 11 600 kv. m biuro pastatą. Jį  šalia centrinės banko būstinės, Saltoniškių g. 7, stato bendrovė „M.M.M. projektai“.

 

Stebimas pasiūlos ir paklausos balansas

 

2016 m. biurų pasiūlą iki 526 700 kv. m išaugino penki nauji verslo centrai „Quadrum“, „City“, „Highway“, „135“, „Delta“. Bendras jų plotas sudaro 84 400 kv. m.

 

„Vidutinis pernai atidarytų verslo centrų užimtumo rodiklis atidarymo metu buvo labai aukštas ir siekė apie 70 proc. O metų pabaigoje vidutinis visų modernių biurų neišnuomoto ploto lygis siekė 4,8 proc. Palyginimui, brandžiose Europos rinkose sveiku rodikliu laikoma iki 7-8 proc. vakansija. Taigi, biurų rinkos pasiūlos ir paklausos santykis Lietuvoje šiuo metu yra subalansuotas. Analizuojant visą bendrą rinkos paveikslą ir jau vykdomą plėtrą matome, kad atsiranda laisvo ploto tiek, kiek reikia užtikrinti nuomininkų manevro laisvę ir todėl nuomos kainos lieka pakankamai stabilios“, – pastebi M. Kulbokas.

 

Modernių biurų Vilniaus centre kainos išliko 14–16 Eur / kv. m / mėn. ribose, retais atvejais kainos siekė ir 17 Eur. Toliau nuo Vilniaus centro esančiose miesto dalyse biurų kainos svyruoja tarp 11–14 Eur, o miesto pakraščiuose ir senesnių  B klasės biurų – 8–11 Eur.

 

2017 m. numatoma plėtra ir stabilumas

 

Biurų rinka intensyviai plėsis ir 2017 – 2018 metais. Skaičiuojama, kad įgyvendinus pradėtus ar dar tik suplanuotus projektus, Vilniuje padaugės dar apie 140 000 kv. m ploto modernių biurų. Šiuo metu statomi 12 iš 17 biurų, planuojamų atidaryti 2017 – 2018 m.

 

„Rinka ir kainos joje išsilaikys pakankamai stabilios, nes žvelgiant į perspektyvinius planus iš nuomininkų pusės,  išsilaikys stabili paklausa geriems biurams. Tikėtina, kad įmonės toliau kelsis iš senų neefektyvių biuro patalpų į naujus biurus ir taip didins efektyvumą bei savo kaip darbdavio patrauklumą potencialiems darbuotojams. Norintys pritraukti į rinką ateinančias naujas kompanijas Vilniaus biurų pastatai susidurs su nauju iššūkiu ir turės konkuruoti su Kaunu, kuriame 2017 – 2018 m. bus įgyvendinami mažiausiai keturi reikšmingi biurų projektai. Tikėtina, kad potencialių klientų portfelis padidės, jei valstybinės įstaigos nuspręs keltis iš neefektyvių pastatų į modernius biurus“, – teigia „Newsec“ atstovas Mindaugas Kulbokas.

 

Pastebima, jog daugumą komercinio NT praėjusiais metais išsinuomojo Paslaugų ir Informacinių technologijų (IT) centrai, kurie šiuo metu užima beveik ketvirtadalį biurų rinkos. Prognozuojama, kad šis rodiklis augs ir toliau. 2016 metų išryškėjo tendencija, kad nuomininkai apie naujus biurus pradeda galvoti prieš 12–24 mėnesių iki įsikraustymo, o biuro patalpų nuomos sutartys pasirašomos likus 6–18 mėn. iki įsikraustymo.

[:en]

2017 01 19

 

The last year was exceptional in Vilnius office market – the lease of office area reached a record and one of the biggest lease contracts in the history of Lithuanian office market was concluded.

 

“The year was exceptional – the supply increased extensively as it was predicted, however, the demand surprised pleasantly. Reviewing the historical extent of office premises transactions of the last 10 years, the average of office lease in Vilnius market reached about 35 000 sq. m. in a year, and the number of concluded transactions increased twice in 2016. Two thirds of concluded transactions, made with the help of mediators, in the last year happened with mediation of Newsec”, says Mindaugas Kulbokas, the head of international real estate consulting company Newsec research and analytics group in the Baltic region.

 

2016 was exceptional in office market, since practice of forward transactions and one of the biggest transactions in the history of Lithuanian office market was concluded last year – Danske Bank global services center rented an office building of 11 600 sq. m. The building is being constructed at Saltoniškių str. 7 by M.M.M. projektai company next to the headquarters of the bank.

 

The balance of supply and demand is observed

 

Five new business centers Quadrum, City, Highway, 135, Delta increased office supply up to 526 700 sq. m. in 2016. Their total area consists of 84 400 sq. m.

 

“The average occupation rate of business centers, opened last year, was very high and reached about 70 percent. While at the end of the year, the average level of modern office unleased area reached 4.8 percent. In comparison, a normal rate is considered to be 7-8 percent vacancy in the mature European markets. Therefore, the proportion between office market supply and demand in Lithuania is currently balanced. When analyzing the overall market image and already implemented development, we see that there appears free space to the extent necessary to ensure maneuver possibilities of lessees and, therefore, amounts of rent remain sufficiently stable”, notes M. Kulbokas.

 

The prices of modern offices in Vilnius centre remained 14–16 euros / sq. m/ within a month, in rare cases, the prices reached 17 euros. The prices of offices in city parts more distant from Vilnius centre range between 11–14 euros, and in the outskirts of the city and of older B class offices – 8–11 euros.

 

Development and stability anticipated in 2017

 

The office market will develop dynamically in 2017 – 2018. It is estimated that having implemented yet only planned projects, the area of modern offices will increase to 140 000 sq. m. in Vilnius. Currently, 12 out of 17 offices that are planned to be opened in 2017 – 2018 are under construction.

 

“The market and its prices will remain sufficiently stable, since, regarding the prospective plans from the side of lessors, stable supply for good offices will remain. It is expected that companies will continue to move from old ineffective office premises to new offices and in this way will increase the effectiveness and their attractiveness as an employer to potential employees. Those Vilnius office buildings who wish to attract new companies coming into the market will face a new challenge and will have to compete with Kaunas, where at least four significant office projects will be implemented in 2017 – 2018. Most likely, the profile of potential clients will increase if public institutions decide to move from ineffective buildings to modern offices”, states Newsec representative Mindaugas Kulbokas.

 

It is noticed that during the last year the biggest part of commercial real estate was rented by services and informational technologies (IT) centers, which currently conclude almost a quarter of office markets. It is predicted that this indicator will increase further. In 2016 a tendency emerged for lessees to think about new offices 12 – 24 months prior to moving in, and the office premises’ lease contracts are concluded 6 – 18 months prior to moving in.


Tam, kad galėtume užtikrinti tinkamą svetainės veikimą, naudojame būtinuosius slapukus. Be šių slapukų, taip pat norėtume nustatyti ir analitinius bei reklaminius slapukus, kad, įsimindami jūsų nuostatas ir pakartotinius apsilankymus, galėtume jums suteikti aktualiausią patirtį. Paspausdami „Priimti“ jūs sutinkate, kad būtų naudojami visi nebūtinieji slapukai. Galite pasirinkti, kokius slapukus naudoti, ir daugiau sužinoti apsilankę mūsų Slapukų politikos puslapyje.