Kauno įmonės išnaudoja biurų rinkos pasiūlą – keliasi į naujausius biurus
2019 m. Kauno biurų pasiūla išaugo beveik trečdaliu – 29 proc., kuri metų pabaigoje rinką padidins iki 232 tūkst. kv. m. Tokia intensyvi modernių biurų plėtra nuomininkams sukūrė lanksčias pasirinkimo galimybes, kokių iki šiol mieste nėra buvę.
Kaip rodo tarptautinės nekilnojamojo turto konsultacijų bendrovės „Newsec“ duomenys, didžiausius nuomos sandorius sudarė Kaune įsikūrusios įmonės, kurios persikėlė į modernius verslo centrus. „Mieste įsikūrusios įmonės vis intensyviau domisi galimybėmis perkelti savo biurus į modernius verslo centrus. Tai demonstruoja ir šių metų Kauno nuomos sandoriai – šiemet išnuomota 27,6 tūkst. kv. m modernios biurų erdvės. Didžiąją išnuomoto ploto dalį sudarė mieste jau veikiančių įmonių plėtra arba persikėlimas į naujus biurus“, – pastebi Martynas Babilas, „Newsec“ Nuomininkų atstovavimo grupės vadovas Baltijos regione.
Geriausiai šią tendenciją iliustruoja Prancūzų bendrovės „Dassault Systems“ dukterinė įmonė „No Magic Europe“, kuri po 15 metų pertraukos persikelia į naują biurą. Įmonė pasirašė nuomos sutartį dėl 1,9 tūkst. kv. m ploto šiemet duris atversiančiame B+ klasės „Prime biurai“ verslo centre. Kitus didžiausius nuomos sandorius laikinojoje sostinėje sudarė taip pat Kaune veikiančios įmonės: „Atea“, pirmajame 2019 m, pusmetyje susitarė persikelti į 1,9 tūkst. kv. m „Brastos 14“ verslo centrą, „YIT Lietuva“ ir „Šiaulių bankas“ išsinuomojo po daugiau nei 2 tūkst. kv. m ploto A klasės pastate „Sqveras“, „Kelprojektas“ susitarė dėl 1,9 tūkst. kv. m ploto B+ klasės verslo centre „Kauno dokas“.
Taip pat Kauno biurų rinkos nuomininkų gretas papildė nauji tarptautiniai vardai, pavyzdžiui, „Nordzucker“, kurie išsinuomojo 500 kv. m ir bendradarbystės erdves išaugę „Hyarchi“, sudarę sutartį 225 kv. m biuro plotui Kaune.
„Įmones investuoti į kokybišką ir modernią darbo aplinką skatina sparčiai besikeičiantis požiūris į darbo kultūrą ir darbuotojų gerovę. Modernus biuras dažnu atveju tampa ir motyvacijos priemone siekiant pritraukti darbuotojus, siūlant sveiką ir kokybišką darbo aplinką“, – pastebi „Newsec“ ekspertas.
Dėl aktyviai sudaromų nuomos sandorių šiemet laisvo modernaus biuro ploto rodiklis Kaune mažėjo nuo 11 iki beveik 9 proc. Tačiau biurų rinkai toliau demonstruojant spartų augimą, prognozuojama, kad vakansija iki 2020 m. antrosios pusės gali vėl pasiekti dviženklį skaičių, kai rinką papildys dar keli didesni aukštos kokybės plotą siūlantys projektai. Bendrą vakansiją mieste augina sparti biurų plėtra – nuo 2016 m. iki dabar bendras modernaus biuro plotas padvigubėjo. 2019 m. Kaune iš viso suplanuota atidaryti daugiausia modernaus biuro ploto miesto istorijoje – virš 52 tūkst. kv. m. Duris atvėrus visiems šiuo metu statomiems verslo pastatams, Kauno biurų rinką sudarys apie 267 tūkst. kv. m modernaus ploto.
„Prognozuojama, kad jau kitais metais Kauno biurų rinkos pasiūla turėtų augti nuosaikiau. 2020 m. biurų projektų pasiūla numatoma perpus mažesnė nei šiemet – bendra modernaus biurų ploto rinkos apimtis išaugs apie 13 proc. arba 31 tūkst. kv. m., o ploto bus įsisavinta daugiau nei pasiūlyta – nuo 35 iki 40 tūkst. kv. m. 2021 m. pasiūla augs dar nuosaikiau – apie 4 proc. arba 12 tūkst. kv. m. Dėl vystytojų sprendimo mažinti biurų plėtros apsukas, 1,5-2 metų perspektyvoje naujai plėtojamo modernaus biurų ploto Kaune gali ženkliai sumažėti, todėl dabar yra palankus metas planuoti naujo biuro nuomą“, – pastebi M. Babilas.