Biurų patalpų rinkos Vilniuje apžvalga 2015

Biurų patalpų rinkos Vilniuje apžvalga 2015

Tarptautinių įmonių aptarnavimo centrų perkėlimas į Vilnių lėmė biurų patalpų nuomos augimą

2015 metų pabaigoje modernių biurų pasiūla Vilniuje pasiekė 442,000 m² ir spėjama, kad viršys 600.000 m² iki 2017/2018. Šią sparčią plėtrą daugiausiai lėmė mažas laisvų darbo vietų skaičius ir didelių tarptautinių kompanijų, tokių kaip “Danske Bank”, AIG ir kitų, bendrų aptarnavimo centrų perkėlimas į Vilnių. Paklausai įtaką padarė ir ekonomikos augimas, teigiama darbo rinkos veikla ir patrauklios išperkamosios nuomos sąlygos. Milžiniški spekuliaciniai pokyčiai gali pakeisti rinką ir tikimasi, kad iš nuomotojų derybinė galia palaipsniui pereis nuomininkams. Nuo 2010 m. biurų pasiūla nuolat mažėjo. 2015 metų pabaigoje laisvų darbo vietų lygis Vilniaus centriniame verslo rajone buvo nukritęs net iki 1% A klasės NT objektų, o bendros rinkos laisvų patalpų lygis išliko mažesnis nei 3%. Tačiau dabar stebimas rinkos atsigavimas ir spartus augimas.

Visą biurų patalpų rinkos Vilniuje apžvalgą 2015 metams skaitykite čia.

[:en]

Occupier demand was driven by the relocation of international corporate service centres to Vilnius
Speculative developments are underway

At the end of 2015, modern office supply in Vilnius reached 442,000 m² and is expected to exceed 600,000 m² by 2017/2018. This booming development was mainly driven by low vacancy and large international companies such as Danske Bank, AIG and others relocating shared-service centres to Vilnius. Demand was influenced by economic growth, favourable labour market performance and attractive leasing conditions. New projects are mostly built on a speculative base and pre-let deals often occur only when construction starts, 6 to 12 months prior to physical move. Vast speculative developments are likely to reverse the market and bargaining power is expected to gradually shift from landlords to tenants. Since 2010, office supply has been decreasing steadily. At the end of 2015 the vacancy rate in Vilnius CBD bottomed at 1% for grade A properties, while the total market vacancy rate remained very low below 3%. Rents in Vilnius have been slightly increasing as new projects offer higher quality standards. At the end of 2015 the average market rent for prime office space in Vilnius CBD ranged €14.5 to €16/m²/month and reached €17/m²/month in some individual cases. In other central areas, rents ranged €10 to €15/m²/month.

Investment growth in Lithuania, stability in Vilnius

2015 was a record-breaking year for the Baltics: for the first time the commercial real estate investment volume of all three countries reached over €1.1 billion. It exceeded € 290 million in Lithuania and it totalled almost €190 million in Vilnius, with an office share of 52%. Investment activity in 2016 is expected to remain stable, similar to 2015. Average yields for prime office assets in Vilnius remained at around 7.00%, with the most attractive properties being bought at yields up to 50 basis points lower. Yields for secondary locations stand at around 8.00%.

Read full BNP Paribas Real Estate Office Market Vilnius 2015 Report


Tam, kad galėtume užtikrinti tinkamą svetainės veikimą, naudojame būtinuosius slapukus. Be šių slapukų, taip pat norėtume nustatyti ir analitinius bei reklaminius slapukus, kad, įsimindami jūsų nuostatas ir pakartotinius apsilankymus, galėtume jums suteikti aktualiausią patirtį. Paspausdami „Priimti“ jūs sutinkate, kad būtų naudojami visi nebūtinieji slapukai. Galite pasirinkti, kokius slapukus naudoti, ir daugiau sužinoti apsilankę mūsų Slapukų politikos puslapyje.